最近的楼市情况大家也看到了，不管是土地市场还是楼市的各方面数据，依然是整体下降趋势。截止到11月末，11个典型城市本已完成了2022年集中供地的第三轮，与2021年相比，市场仍深陷调整期。

虽然央行和证监会以及其他金融机构已经表示向房地产企业释放大量资金，但是开发商表现出来的依然是不敢拿地。个人认为主要原因还是那些金融机构也不敢轻易再给开发商贷款了，毕竟现在新房卖不动，很多开发商都在资金断裂的边缘，释放一点资金如果救不活，那么就是白扔了。

比如这次克而瑞统计全国22个典型城市的第三轮集中土拍就是如此，这一轮的数据依然在下滑，更重要的是，今年多个城市集中供地的次数已经多达4-5次，显然是已经急了，耐不住性子想尽快把地卖出去。

毕竟不仅开发商没钱，地方财政也缺钱。并且在这种情况下，集中土拍的制度势必要做出相应的调整。

当然了，临近年底为了刺激消费、刺激经济的快速增长，不管是国家层面还是地方上都开始做出实质性的行动，有种要把这三年落下的那部分给追回来的感觉。

在这种情况下，房地产是否会被再次拿出来提振经济呢？比如，当下不少二线城市都开始发力了，拿厦门来说，岛外不限购，外地人可买一套；岛内限购政策不变。

要知道，针对岛外的限购在之前厦门就已经放松过一次了，但当时或许是为了顾及一下面子，放松的不够彻底，依然要求半年以上的社保和医保。

或许是效果不够明显，这次干脆直接解除了。对此有业内人士分析，这样的放松政策对厦门的楼市并不会有太明显的刺激效应。因为对于厦门来说真正有价值的依然是岛内的两个区。

除此之外，佛山、武汉、南京等城市都出台了相应的放松政策，其中合肥包河区甚至推出了房票安置政策，这让我不禁想到是不是学习郑州呢？

整体来看，当下的楼市已经基本被稳定住了，大多城市的房价也很难出现上涨，更多的是以下跌为主。但不得不说，当下的房价对于大多数年轻人来说，依然难以企及。

站在普通老百姓的角度来看，当前房地产存在的最大问题是：房价上涨过快，房屋总价太高，普通刚需购房者已经不可能通过工资收入买房。在这种情况下，未来要如何有效彻底地解决年轻人的购房问题呢？

对此，有专家提出，未来应该以城镇发展为重点，缩小城乡之间的差距，比如可以增加城镇就业岗位以及工资水平，让更多的人可以留在城镇生活。

但是，个人认为要想缩小城乡之间的差距，不应该把发展的中心向乡村倾斜吗？这样才能缩小两者之间的差距，否则其中的沟壑只会越来越深，越来越宽。

其次，还有专家建议，应该在全国大力推动“租售同权”，这样租房可以和买房享受同样的居住权利，享受同样的城市福利，特别是小孩上学这块，对于没钱买房只能选择租房的人来说真的非常重要。

并且针对当下楼市的处境，北大教授徐远和网红经济学家任泽平均提出了“二次房改”的概念，且二人各自制定了一套房改“新方案”。

北大教授徐远认为“二次房改”要达到两个目的，一个是重点解决中低收入者的住房难题；另外一个是推动经济新一轮增长。

具体措施可以是大规模建设安居房，降低在城市打拼的外来人住房的成本；同时该教授还列出了详细的建设标准，每年兴建1000万套安居房，套均面积50平方米，套均投资100万元，每年直接投资10万亿元。

当然了，在政策具体实施过程中必须严格把关，力求首先解决无房人口的购房需求；其次，在贷款利率方面给予一定优惠，多建一些小户型，满足刚需家庭的基本居住需求。

马光远提出的方案前两条基本与该教授相同，不同的是对于那些手持多套房的人必须要征收相应的税，比如空置税、房产税、房东税等。

目前来看，多方面信息已经显示出“二次房改”真的要来了。比如11月21日，据住建部消息，近日住建部、发改委、财政厅三部门联合印发《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知。《通知》要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。

其次，深圳从去年就已经启动大规模的保障房建设，甚至将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标，首次调整为“200万套以上”，同时，公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。

即到2035年，深圳公共住房将达到不少于120万套。

并且房产税等也不断传出新消息，相信未来的房价走势必将会是一个更加稳定且健康的走向。